賃貸経営 リスク
賃貸経営におけるリスクというものが、どういうものなのか、考えてみる必要があります。
現在のデフレからインフレに移行した時には家賃の値上げが可能となり資産が目減りしないという賃貸経営最大のメリットを得られるのです。
マンション経営といえば、今までは限られた資産家層だけの資産運用法と思われていたのですが、昨今の低金利のために、それ以外の方々にも有効で安定的な投資活動として広まりつつあるようです。
しかし、これによって得られる利益は不確実なものであり、利益が得られる場合もあれば逆に損失をこうむる場合もあるのです。
活用されない更地の遊休地には、固定資産税や相続税などの税金が多くかるのです。
部屋が常に稼動しているのであれば、一定の収入が得られるのに対して、空室があればあるほど、収入が減るわけで、また入居者がいなくても常に管理をしていかなければならないのです。
また入居者の家賃滞納が少ながらずとも可能性があったり、また建物の管理をしっかりしていない場合、建物の近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあり得るのです。
駐車場経営でも節税のメリットは大きくはないようです。
投資とは、利益を見込んで事業に資金を投下する、あくまでも期待となっているのです。
マンション経営において期待される利益は不確実なものなのです。
賃貸マンションの場合、建物が建っていることで貸家建付地となり相続税評価額が更地の約1/2程度になるようです。
また建物建設時の借入金がプラスされ、建物の評価も借家権分が減額されるなど大きな節税効果が期待できるのです。
建物の老朽化で改善したり、天災のおける建物損壊が発生した場合の改善などで出費する可能性があるということなのです。
投資したマンションが思惑通りに多くの家賃収入を得ることができたり、不動産の価値が上昇し、売却することによる値上がり益を得られる場合もあります。
反対に思ったように家賃収入が得られなかったり、マンションの価値が下落して損失を出すこともあるのです。賃貸経営は、リスクをともなう投資なのです。
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