賃貸経営 経費
賃貸経営は許認可事業ではありませんから、始めるにあたって、特に国や役所の許可は必要としないのです。
アパート経営・マンション経営は、自ら所有するアパート、マンションの部屋を賃貸して得た収入＝家賃が毎月入るのです。
賃貸経営では、建物の減価償却費と借入金利の２つの大きな費用が経費計上できるので、これが課税所得額を抑えるのに役立つようです。
賃貸経営の魅力は、土地さえ所有していれば誰にでも、いつでも、どこでも始められるところにあるのです。
物件に関わらず、賃貸経営の方法を選べば、たとえ、好条件の物件でなくても、高利益が得られるということもあるのです。
それとは逆に、好条件の物件を持ったとしても、高利益が得られない場合もあるのです。
それは、入居率にも関わってきたり、最初の資本投資額によっても変わってくるのです。
しかも、将来にわたる安定が見込める点も魅力となっているのです。
空室により収入が減ることもあるかもしれないのですが、事業として考えた場合は他と比較して安定的と言えるのです。
入居者募集はオーナーさまが直接やるよりも賃貸専門の仲介不動産会社など専門業者に依頼した方が早く入居者が見つかり、後々の経営が安定するのです。
賃貸経営には色々な商品があるようですが、その中で一括借り上げというものがあるのをご存知でしょうか？
一般的にオーナーは管理会社に建物の管理や、入居者とのやり取り、賃貸料の管理などを委託しているのです。
固定資産税は、宅地を住宅用地／非住宅用地と区分し、住宅用地の課税は遊休地や駐車場の1/6に軽減されるのです。
また、相続税についてもアパート、マンションを建て相続した場合、節税になるのです。
通常の固定資産税評価額から借家権分が減額され30％の減額となるのです。
少子高齢化社会、不安定な経済状況を受けて、これまでの持ち家に対する根強い人気がかげりを見せ、賃貸住宅に人気が集まっているのです。
空室が発生したときに収入が減るというリスクが伴うのです。
それを覚悟で賃貸経営のオーナーになる人も多いようなのですが、そのリスクを回避したい人も多くいるのです。
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