賃貸経営 アドバイス
法律・税務面などについても的確なアドバイスが受けられないのです。
不動産の賃貸経営の収入は安定しているとはいえ、入居者の入れ替わりが伴いますので、一定とは言えないのです。
敷金・保証金は、その中のどれだけが収入になるのでしょうか。
一方で、不動産は総合課税の対象となっているので、給与所得があった場合は合算して課税されるのです。
仮に不動産所得が赤字の場合、トータルでの税金を軽減することが可能となるのです。
相続のときにも現金や有価証券は時価に対して課税されるようですが、不動産は独特の評価法となっているのです。
建築時の不動産取得税の負担も軽くなるケースが多く、その後、毎年かかってくる土地の固定資産税や都市計画税についても、駐車場や遊休地よりも大幅に軽減されるのです。
また、土地・建物の固定資産税、都市計画税や、建物・設備の減価償却費、借入金利息などの必要経費によって所得税・住民税も有利になることがあるのです。
敷金・保証金とは、不動産、特に建物の賃貸借の時に貸主の債権を保全するために貸主が預る金銭を指しているのです。
未収賃料や修繕費として使用されるものです。原則として、返還しなければならないお金なのです。
一方、権利金は、借地権・借家権の対価の性格を持つもので返還する必要がないのです。
したがって、不動産の時価とその評価額を比較して評価額の方が低い場合には、相続税を軽減することができるのです。
賃貸中のマンションであれば現金の約1/4の評価となるので、マンション経営は相続対策として有効といえるのです。
土地活用や資金運用の対策として何をしようか？
そうお考えのあなたには、種から新芽が、そして大きな木へと成長していくような姿を見守ることが出来る賃貸マンション経営をおすすめとなっています。
資産運用のために賃貸経営を始めようと思っている人が増えているのですが、賃貸経営に踏み込めるか悩んでいる人も多いと思うのです。
それに、賃貸経営を始めてはみたものの、それなりに考えることがあって、悩んでいる人もいる方も多いと思います。
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