賃貸経営 計画
上手く計画を立て実行できれば、将来にわたっての安定的な収益を確保することができること、これこそが賃貸経営の醍醐味なのです。
賃貸住宅の建設の際、大きな意味を持つのが土地の場所、いわゆる立地条件となっているのです。
立地条件を評価する場合、最寄り交通機関までの距離、自然環境、道路事情、そして公共施設、買い物や医療施設等がポイントになり、特に交通環境が重視されがちなのです。
賃貸経営をお考えの人の中にはその市場性について気になっている人もいるかも知れないと思います。
少子高齢化の時代に賃貸住宅ははたして伸びるのでしょうか。
駅から遠くても周辺に緑が多く敷地も十分な広さがあるといった場合、１戸につき２台の駐車スペースを確保したファミリー向けの住宅を建設すれば需要は十分見込めるのです。
実は賃貸住宅の需要は年々増えてきているのです。
買わない主義というコピーが印象的な賃貸住宅のTVCMも記憶に新しいところなのです。
近年、自由に住み替えたいとか、住宅ローンを抱えるのが嫌だとか、将来親の持ち家で同居する可能性があるとか、買うより借りる方が住居費が得だからなど、昔ながらの持ち家志向とは別の価値観が台頭し、賃貸住宅の需要が伸びているようです。
要は土地の立地条件に合わせて入居者のターゲットを絞った間取りタイプの賃貸住宅を建てるということなのです。
単身でも独身のサラリーマン、学生、女性では、それぞれに価値観が違うのですから、そこをよく見極めて立地条件にあった建物やプランを選ぶことがポイントになるのです。
また、高齢化社会はますます進展していくのですが、子供がいなくなったあとに郊外の広い持ち家に住み続けるよりも、駅や街の近くの小さな住居に移り住みたいというニーズも多く、これらのことも賃貸需要の将来性につながっているのでです。
所有している土地で賃貸住宅を建てたいが、敷地が駅から遠く形も変形で賃貸経営が難しいようですので、その土地を売って賃貸経営にふさわしい土地と買い換え、あるいは交換して始められるケースもあるのです。
賃貸経営情報館へようこそ！このサイトは管理人の備忘録としての情報をまとめたものです。
掲載の記事・写真・イラストなどの無断複写・転載等はご遠慮ください。
