賃貸経営 時期
敷地の整備から建物の建設及び外構工事におよそ1年はかかるようですから、建設を着工する時期の決まりは特にないのですが、ベストタイミングとして春先に竣工するケースが比較的多くなっているのです。
年月が経つにつれ建物は老朽化が進み、設備、仕様等も古さが目立つようになるのです。
将来、それらが原因で入居率の低下＝家賃収入の低下にも繋がるおそれがあり、アパート経営・マンション経営を圧迫することも考えられるのです。
そのためにも修繕資金のプールと適宜な修繕の実行が必要となるのです。
一年のうち、いつ頃が一番いいとなかなかいえないものの、建設計画から資金手当て、設計を経て色々準備が整い次第、建設に入られたらいいと思われるようです。
アパート経営・マンション経営には興味があるが、将来、人口が減るから不安だという声をよく聞きます。
既に賃貸アパート／マンションを所有されていて同じ悩みを抱えている方も多いと思うのです。
確かに日本での人口は減少する傾向にあるのです。
2005年の約1億2,700万人をピークに25年後の2030年には1億2,000万人を割り込むものと予測されているようです。
現在、賃貸マンションは所有するが経営は専門家に依頼する経営スタイルが広まっているようです。
アパート経営・マンション経営にとって人口減少がマイナス要因になるように思えるのです。
世帯数ベースを考えますと2005年の4,679万世帯に対し2025年には4,964万世帯と285万世帯が増加すると予測されているようです。
賃貸経営の代行業務は、全国規模あるいは地域に根ざした管理会社や仲介不動産会社が行っているのです。
マンションの計画が進み、建設の目途が立った時点で依頼していくのです。
その内訳としては、3人世帯以上は減少するのですが、それ以上に単独、2人世帯が増加すると見られており、核家族化の進行や離婚率の増加がその要因だと考えられているのです。
世帯数の増加からアパート経営・マンション経営の未来は決して暗いものではないことが分かるのです。
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