賃貸経営 悩み
不動産会社などではお悩み相談という形で、賃貸経営に関する疑問、質問をネットや店頭などで相談にのっているようですし、またネットでは例と挙げられるいくつかの質問の対して、答えを掲載してオーナーの悩みを解決しているのです。
たとえば、マンション購入の際に、価格交渉をすることによって少しでも安く手に入れることが可能になる場合もあるのです。
相続の場合は、貸家建付地となるため、借地権割合と借家権割合を掛け合わせた分だけ相続した土地の評価が下がるので、相続税の節税対策になるのです。
賃貸経営をすることで、利益を上げることができる商品が多く出始めているのです。
景気の影響で、いくら銀行や投資に資本をなげうっても、それほど大きな利益が得られない状況が続いているのです。
たとえば、借地権割合を７０％、借家権割合を３０％と設定すると、約２０％土地の評価額を下げることができるのです。
高利回りを求める場合、リスクがとても大きくなるので、その危険性を考えると金融商品にもうかつに手を出せないものなのです。
では、賃貸経営での利益はどうでしょうか？
また、賃貸事業開始後の賃貸管理運営について、現状の管理会社よりも安価で質の良いサービスを提供する管理会社があった場合は、積極的に管理会社を変更して管理コストを削減し、実質的な収益をアップさせることも経営者自身の判断で可能となるのです。
税務上、収支が赤字であれば当然所得税は課税されないようですし、他に給与などの所得があれば、賃貸経営の赤字分と合算できるので、トータル的な所得税の節税対策ができるようです。
他の金融商品とは違い、高利回りが期待できるといわれているのです。
賃貸経営における利回りとは、簡単に言えば、最初に資本投資した金額をどれくらいの期間で回収できるかという風に考えていいと思います。
短期間で回収できれば、それだけ高利回りの物件ということになるのです。
このようにマンション経営においては自分自身が積極的に事業にかかわることによって利益を得ることも決して不可能ではないようです。
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